美山台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区美山台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区美山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約36件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.7万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
15.7万/㎡
築25年
12件
14.4万/㎡
築30年
14件
15.6万/㎡
築35年
6件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,035万円。
４ＬＤＫ
8件
1,316万円
２ＬＤＫ
5件
1,132万円
３ＬＤＫ
21件
1,035万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,093万円
取引実績
36件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2026年は㎡14.3万円へ、18年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
999万円
21件
４ＬＤＫ
1,219万円
8件
２ＬＤＫ
1,104万円
5件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第4四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美山台のマンション一覧（3棟）
プリオーレ美山台弐番館
築36年
| 地下1階付9階建
| 57戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買71件
美山台ライフガーデン
築40年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,050万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ピュアハイツ美山台
築31年
| 3階建
| 24戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
美山台は神戸市垂水区内34地区中27位（上位21%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の上高丸とは2%の差。
美山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 11.0万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 垂水 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）