清水が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区清水が丘 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区清水が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約50件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.9万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
11.9万/㎡
築25年
12件
12.0万/㎡
築30年
6件
12.2万/㎡
築35年
16件
15.6万/㎡
築40年
4件
14.0万/㎡
築45年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は891万円。
２ＬＤＫ
5件
1,130万円
３ＬＤＫ
34件
945万円
４ＬＤＫ
8件
891万円
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
961万円
取引実績
50件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2026年は㎡16.5万円へ、18年間で+76.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
939万円
34件
４ＬＤＫ
924万円
8件
２ＬＤＫ
946万円
5件
１ＤＫ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
550万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水が丘のマンション一覧（9棟）
モンテベルデ清水が丘
築41年
| 10階建
| 48戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買24件
清水が丘コーポラスA棟
築52年
| 5階建
| 20戸
240万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買16件
清水が丘サンハイツ
築47年
| 4階建
| 6戸
690万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンハイツ清水が丘2号棟
築39年
| 8階建
| 152戸
1,490万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買3件
清水ヶ丘コーポラス
築52年
| 20戸
売買0件
藤和舞子坂ハイタウン
築43年
| 9階建
| 97戸
売買0件
モンテベルデ第2清水が丘
築39年
| 10階建
| 40戸
売買0件
ルモン舞子
築51年
| 7階建
| 91戸
売買0件
万葉ハイツ舞子
築39年
| 8階建
| 50戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
清水が丘は神戸市垂水区内34地区中30位（上位12%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の西脇とは2%の差。
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 8.3万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 舞子 2400m |
| 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 8.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 垂水 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）