清水が丘コーポラスA棟
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目23-28 | 築52年 | 20戸
推定相場
清水が丘コーポラスA棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（10.8万円）より54.7%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より74.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、12年間で53.4%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・10件）で、平均243万円です。２ＬＤＫが最も高く平均923万円、3DKは平均243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 346万 | 337万 | 355万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 923万 | 718万 | 1,128万 |
| 2LDK | 2件 | 287万 | 287万 | 287万 |
| 3DK | 10件 | 243万 | 150万 | 358万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目23-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 48.97m² ～ 48.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩1分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩2分
清水が丘１丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
神戸市立西脇小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清水が丘コーポラスA棟 | 1974 | 20戸 | 4.9万 | 240万 |
| 清水ヶ丘コーポラス | 1974 | 20戸 | - | - |
| モンテベルデ清水が丘 | 1985 | 48戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 清水が丘サンハイツ | 1979 | 6戸 | 7.6万 | 690万 |
| グリーンハイツ清水が丘2号棟 | 1987 | 152戸 | 15.3万 | 1,490万 |
| モンテベルデ第2清水が丘 | 1987 | 40戸 | - | - |
| 藤和舞子坂ハイタウン | 1983 | 97戸 | - | - |
| ディアエスタミオ星陵台 | 2003 | 133戸 | - | - |
| 万葉ハイツ舞子 | 1987 | 50戸 | - | - |
| ランデージ垂水本多聞 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台D棟ヴィーナスコート | 2007 | 246戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.8万 | 7.1万 | 7.1万 | 6.1万 | 4.1万 | 3.5万 | 3.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 5.7万 | 5.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 240万 | 4.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 170万 | 3.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 170万 | 3.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 199万 | 4.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 299万 | 6.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 349万 | 7.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 349万 | 7.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 379万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 399万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 379万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 399万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。