千代が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区千代が丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区千代が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約48件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.3万円に対し、築35年は11.2万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
15.3万/㎡
築20年
7件
19.8万/㎡
築25年
14件
16.9万/㎡
築30年
3件
11.0万/㎡
築35年
14件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＤＫの平均価格は612万円。
３ＬＤＫ
34件
1,068万円
２ＬＤＫ
8件
879万円
３ＤＫ
2件
612万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,013万円
取引実績
48件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡12.9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,021万円
34件
２ＬＤＫ
935万円
8件
３ＤＫ
625万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
920万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
380万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千代が丘のマンション一覧（5棟）
ユニライフ垂水千代が丘
築38年
| 13階建
| 85戸
1,100万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買116件
パサージュ垂水
築32年
| 地下1階付8階建
| 59戸
780万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買86件
ディアエスタミオ垂水
築28年
| 地下1階付13階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ビラノーブル千代が丘
築31年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サンシャイン垂水
築43年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千代が丘は神戸市垂水区内34地区中28位（上位18%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の美山台とは0%の差。