神陵台東住宅52号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-52 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、7年間で32.1%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.7〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.391
補正係数 ×0.391
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均355万円です。2LDKが最も高く平均355万円、3DKは平均262万円です。
2LDK
355万
3件
3DK
262万
2件
4K
265万
2件
4DK
299万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 355万 | 205万 | 533万 |
| 3DK | 2件 | 262万 | 236万 | 287万 |
| 4K | 2件 | 265万 | 241万 | 289万 |
| 4DK | 2件 | 299万 | 209万 | 389万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
5.5万/㎡
3階以上
7件
4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩30分直線2.3km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩35分直線2.7km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台東住宅52号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
| 神陵台東住宅51号棟 | 1971 | 40戸 | 7.7万 | 480万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅56号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 神陵台東住宅49号棟 | 1971 | 30戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅48号棟 | 1971 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| 神陵台東住宅47号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 498万 |
| 神陵台東住宅46号棟 | 1971 | 40戸 | 5.6万 | 350万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.6万 | 3.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 300万 | 4.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 220万 | 3.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。