神陵台東住宅54号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-54 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.1万/㎡から2024年は2.8万/㎡へ、6年間で53.9%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では53.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.7〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.391
補正係数 ×0.391
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均428万円です。３ＬＤＫが最も高く平均428万円、4DKは平均260万円です。
３ＬＤＫ
428万
20件
４ＤＫ
267万
10件
２ＬＤＫ
417万
4件
4DK
260万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 428万 | 103万 | 847万 |
| ４ＤＫ | 10件 | 267万 | 103万 | 492万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 417万 | 249万 | 526万 |
| 4DK | 3件 | 260万 | 154万 | 422万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
7.1万/㎡
3階以上
3件
3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.4km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩31分直線2.4km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅56号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 神陵台東住宅52号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台東住宅51号棟 | 1971 | 40戸 | 7.7万 | 480万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 明舞北センタービル | 1973 | 117戸 | - | - |
| 明舞北センター | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 神陵台東住宅48号棟 | 1971 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4DK | 6.0万 | - | 2.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。