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明舞北センタ

兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-1〜4 | 築53年 | 4棟

このページは4棟をまとめた明舞北センタ全体の相場です（成約 143件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
明舞北センタ
最新データ
2025年12月
売買85件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（6.2万円）を268.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を16.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 908件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・53件）で、平均767万円です。3LDKが最も高く平均767万円、４ＤＫは平均271万円です。
３ＬＤＫ
21件
419万
４ＬＤＫ
3件
330万
４ＤＫ
9件
271万
２ＬＤＫ
4件
417万
2LDK
26件
706万
3DK
2件
602万
3LDK
53件
767万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 21件 419万 103万 847万
４ＬＤＫ 3件 330万 185万 467万
４ＤＫ 9件 271万 103万 492万
２ＬＤＫ 4件 417万 249万 526万
2LDK 26件 706万 480万 1,033万
3DK 2件 602万 553万 651万
3LDK 53件 767万 297万 1,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.6万円で、1-5階（11.4万円）と比べて1.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
11.4万/㎡
42件
6-10階
12.6万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-1〜4
築年月1973-02（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数117戸
専有面積60.76m² ～ 65.08m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社鹿島建設
管理会社兵庫県公社住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

明舞北センタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 143件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 地下1階付13階建 117戸 16件 17万 8件 -
1号棟 1973年 10階建 - - - - 1件
2号棟 1973年 10階建 78戸 54件 11.5万 - 1件
3号棟 1973年 10階建 77戸 44件 11.3万 - -
4号棟 1973年 10階建 78戸 29件 10.17万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩31分直線2.5km
🚉
西舞子駅
山陽電鉄本線
約徒歩33分直線2.6km
🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
約徒歩37分直線2.9km

学区情報

小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明舞北センタ 1973 117戸 22.8万 1,390万
明舞北センタービル 1973 117戸 - -
明舞北住宅 1971 61戸 4.5万 390万
神陵台厚生年金住宅 1970 89戸 3.6万 150万
神陵台東住宅53号棟 1997 35戸 15.8万 1,100万
神陵台北住宅66号棟 1973 20戸 4.9万 300万
神陵台東住宅54号棟 1971 40戸 2.4万 150万
神陵台東住宅50号棟 1970 40戸 3.2万 200万
ネオコーポ明舞1番館 1982 382戸 - -
神陵台東住宅55号棟 1971 40戸 1.6万 100万
神陵台住宅 1977 24戸 5.6万 350万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,180万円 61.02㎡ 19.3万円 3LDK - 東
550万円 60.76㎡ 9.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 8.6万 12.8万 9.4万 - 8.7万 18.2万 7.9万 15.9万
2LDK 14.3万 12.3万 9.7万 10.7万 - - 11.2万 -
3DK 8.2万 - - - - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.78万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.15万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 750万 12.35万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.78万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 899万 14.74万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 680万 11.15万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,088万 17.83万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 988万 16.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.78万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 290万 4.76万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 333万 5.46万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 580万 9.51万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.42万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.87万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.87万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 680万 11.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 770万 12.63万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 780万 12.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 650万 10.66万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 580万 9.51万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 620万 10.17万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.51万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 580万 9.51万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.87万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 650万 10.66万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 430万 7.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 540万 8.85万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 480万 7.87万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 590万 9.67万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 650万 10.66万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.87万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 898万 14.72万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 898万 14.72万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 999万 16.38万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 780万 12.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 590万 9.67万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 590万 9.67万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 800万 13.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 450万 7.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 998万 16.36万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 500万 8.2万/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 498万 8.17万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 550万 9.02万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 880万 14.43万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 800万 13.12万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 890万 14.59万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 530万 8.69万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 930万 15.24万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
1LDK
54,000円
53,000〜55,000円
2LDK
64,000円
63,000〜65,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,032円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,065円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 53,000円 868円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 55,000円 901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。