明舞北センタ
兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-1〜4 | 築53年 | 4棟
推定相場
明舞北センタ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（6.2万円）を268.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を16.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.6〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.379
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・53件）で、平均767万円です。3LDKが最も高く平均767万円、４ＤＫは平均271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 419万 | 103万 | 847万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 330万 | 185万 | 467万 |
| ４ＤＫ | 9件 | 271万 | 103万 | 492万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 417万 | 249万 | 526万 |
| 2LDK | 26件 | 706万 | 480万 | 1,033万 |
| 3DK | 2件 | 602万 | 553万 | 651万 |
| 3LDK | 53件 | 767万 | 297万 | 1,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.6万円で、1-5階（11.4万円）と比べて1.2万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 65.08m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
明舞北センタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 143件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 地下1階付13階建 | 117戸 | 16件 | 17万 | 8件 | - |
| 1号棟 | 1973年 | 10階建 | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1973年 | 10階建 | 78戸 | 54件 | 11.5万 | - | - |
| 3号棟 | 1973年 | 10階建 | 77戸 | 44件 | 11.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1973年 | 10階建 | 78戸 | 29件 | 10.17万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分
直線2.5km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
直線2.5km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
西舞子駅
山陽電鉄本線
直線2.6km
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
直線2.9km
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明舞北センタ | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 明舞北センタービル | 1973 | 117戸 | - | - |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台北住宅66号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台住宅 | 1977 | 24戸 | 5.6万 | 350万 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 12.8万 | 9.4万 | - | 8.7万 | 18.2万 | 7.9万 | 15.9万 |
| 2LDK | 14.3万 | 12.3万 | 9.7万 | 10.7万 | - | - | 11.2万 | - |
| 3DK | 8.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,088万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 988万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 333万 | 5.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.24万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。