神陵台住宅
兵庫県神戸市垂水区神陵台7丁目13-15 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で23.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 69.73㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均610万円です。3LDKが最も高く平均610万円、４ＬＤＫは平均262万円です。
４ＬＤＫ
262万
2件
3LDK
610万
4件
4DK
490万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 262万 | 185万 | 338万 |
| 3LDK | 4件 | 610万 | 568万 | 655万 |
| 4DK | 3件 | 490万 | 359万 | 583万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
9万/㎡
3階以上
3件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台7丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 79.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分直線2.7km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩35分直線2.8km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
伊川谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神陵台小学校
中学校
神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台住宅 | 1977 | 24戸 | 5.6万 | 350万 |
| 神陵台北住宅66号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
| 明舞北センター | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 明舞北センタービル | 1973 | 117戸 | - | - |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | 382戸 | - | - |
| ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱… | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台西住宅60号棟 | 1971 | - | 7.3万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.3万 | - | - | - | 5.6万 |
| 3LDK | - | 8.3万 | 9.3万 | 9.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 530万 | 7.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。