神陵台西住宅
兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目1-60 | 築55年 | 6棟
このページは6棟をまとめた神陵台西住宅全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
201820192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.1万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、8年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・21件）で、平均419万円です。３ＬＤＫが最も高く平均419万円、４ＤＫは平均267万円です。
３ＬＤＫ
419万
21件
４ＤＫ
267万
10件
２ＬＤＫ
380万
3件
3LDK
289万
3件
4DK
407万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 419万 | 103万 | 847万 |
| ４ＤＫ | 10件 | 267万 | 103万 | 492万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 380万 | 249万 | 507万 |
| 3LDK | 3件 | 289万 | 115万 | 414万 |
| 4DK | 9件 | 407万 | 212万 | 556万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
7万/㎡
3階以上
9件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
神陵台西住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 58号棟 | 1971年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 59号棟 | 1971年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 3件 |
| 60号棟 | 1971年 | 5階建 | - | 10件 | 5.7万 | - | - |
| 61号棟 | 1971年 | 5階建 | - | 10件 | 6.3万 | - | - |
| 62号棟 | 1971年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 63号棟 | 1971年 | 5階建 | - | 12件 | 7.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.4km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩33分直線2.6km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩35分直線2.8km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台西住宅 | 1971 | - | 7.3万 | 450万 |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | 382戸 | - | - |
| ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱… | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神陵台北住宅66号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| 明舞北センター | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
| 明舞北センタービル | 1973 | 117戸 | - | - |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| 神陵台東住宅47号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 498万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 61.8㎡ | 3.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 120万円 | 61.8㎡ | 1.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 290万円 | 61.8㎡ | 4.7万円 | 4DK | - | 南 |
| 350万円 | 61.8㎡ | 5.7万円 | 4DK | - | 南 |
| 50万円 | 61.8㎡ | 0.8万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.1万 | - | 7.8万 | 5.4万 | 6.5万 | - |
| 3LDK | - | 1.9万 | - | 6.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 480万 | 7.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 220万 | 3.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120万 | 1.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。