明舞北住宅
兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-1〜4 | 築55年 | 4棟
このページは4棟をまとめた明舞北住宅全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、12年間で32.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,600〜40,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の93%・27件）で、平均499万円です。4LDKが最も高く平均499万円、5DKは平均387万円です。
4LDK
499万
27件
5DK
387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27件 | 499万 | 222万 | 842万 |
| 5DK | 2件 | 387万 | 311万 | 462万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
7.8万/㎡
3階以上
24件
5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 87.37m² |
棟別の相場（4棟）
明舞北住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 61戸 | 30件 | 5.5万 | 67件 | - |
| 1号棟 | 1975年 | 5階建 | 10戸 | 5件 | 8.25万 | - | - |
| 2号棟 | 1971年 | 5階建 | - | 3件 | 3.44万 | - | - |
| 3号棟 | 1975年 | 5階建 | 10戸 | 10件 | 5万 | - | - |
| 4号棟 | 1975年 | 5階建 | 10戸 | 2件 | 4.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩32分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明舞北住宅 | 1971 | 61戸 | 4.5万 | 390万 |
| 明舞北センター | 1973 | 117戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| 明舞北センタービル | 1973 | 117戸 | - | - |
| 神陵台北住宅66号棟 | 1973 | 20戸 | 4.9万 | 300万 |
| 神陵台住宅 | 1977 | 24戸 | 5.6万 | 350万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| ペット飼育可能マンション(規約有) ネオコーポ明舞壱… | 1982 | 382戸 | - | - |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 87.37㎡ | 4.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.3万 | 6.1万 | 9.2万 | - | 5.2万 | 6.2万 | 4.5万 | 4.5万 |
| 5DK | - | - | - | 5.5万 | 4.0万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 100万 | 1.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 420万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 330万 | 3.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 380万 | 4.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 449万 | 5.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 280万 | 3.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 250万 | 2.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 350万 | 4.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 530万 | 6.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 480万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 640万 | 7.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の99%）で、平均月額40,009円。
3DK
38,600〜41,600円
40,009円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,600円 | 886円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,600円 | 842円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,600円 | 842円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,600円 | 842円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,600円 | 886円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 52,000円 | 595円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,600円 | 842円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,600円 | 886円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,600円 | 842円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,600円 | 886円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,600円 | 842円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,600円 | 886円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,600円 | 908円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,600円 | 886円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,600円 | 864円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。