神陵台東住宅48号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-48 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.9万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、5年間で48.3%下落しています（年平均-9.7%）。直近3年では57.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・6件）で、平均265万円です。3LDKが最も高く平均517万円、4DKは平均265万円です。
3LDK
517万
4件
4DK
265万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 517万 | 180万 | 655万 |
| 4DK | 6件 | 265万 | 226万 | 287万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10.1万/㎡
3階以上
7件
4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩29分直線2.3km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台東住宅48号棟 | 1971 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| 神陵台東住宅47号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 498万 |
| 神陵台東住宅49号棟 | 1971 | 30戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅45号棟 | 1971 | 40戸 | 3.2万 | 198万 |
| 神陵台東住宅46号棟 | 1971 | 40戸 | 5.6万 | 350万 |
| 神陵台東住宅44号棟 | 1971 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 神陵台東住宅51号棟 | 1971 | 40戸 | 7.7万 | 480万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台東住宅52号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
| 神陵台東住宅53号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 4.1万 | 4.1万 |
| 3LDK | 7.9万 | 9.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 220万 | 3.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。