神陵台東住宅49号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-49 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の2.6万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、5年間で72.9%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では59.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・18件）で、平均409万円です。3LDKが最も高く平均471万円、4DKは平均224万円です。
３ＬＤＫ
409万
18件
４ＤＫ
267万
10件
２ＬＤＫ
417万
4件
3LDK
471万
2件
4DK
224万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 409万 | 103万 | 769万 |
| ４ＤＫ | 10件 | 267万 | 103万 | 492万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 417万 | 249万 | 526万 |
| 3LDK | 2件 | 471万 | 287万 | 655万 |
| 4DK | 6件 | 224万 | 152万 | 492万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.2万/㎡
3階以上
7件
4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩6分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台東住宅49号棟 | 1971 | 30戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅48号棟 | 1971 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| 神陵台東住宅46号棟 | 1971 | 40戸 | 5.6万 | 350万 |
| 神陵台東住宅45号棟 | 1971 | 40戸 | 3.2万 | 198万 |
| 神陵台東住宅47号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 498万 |
| 神陵台東住宅51号棟 | 1971 | 40戸 | 7.7万 | 480万 |
| 神陵台東住宅52号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
| 神陵台東住宅44号棟 | 1971 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 神陵台東住宅50号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台東住宅55号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅54号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 62.81㎡ | 3.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 2.5万 | - | 7.7万 | 2.7万 |
| 3LDK | - | 10.8万 | - | 4.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 160万 | 2.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。