星が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区星が丘 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区星が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約77件、前年比+45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.6万/㎡
築10年
3件
21.0万/㎡
築15年
8件
22.7万/㎡
築20年
14件
22.9万/㎡
築25年
14件
15.6万/㎡
築30年
16件
15.2万/㎡
築35年
10件
15.4万/㎡
築40年
5件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は650万円。
３ＬＤＫ
45件
1,358万円
２ＬＤＫ
12件
1,126万円
４ＬＤＫ
12件
1,754万円
２ＤＫ
2件
650万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
1,375万円
取引実績
77件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,374万円
45件
２ＬＤＫ
1,150万円
12件
４ＬＤＫ
1,723万円
12件
２ＤＫ
620万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
135㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
星が丘のマンション一覧（12棟）
エクシード星が丘
築41年
| 地下1階付7階建
| 27戸
1,330万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ワコーレヴェルジュール垂水
築27年
| 6階建
| 18戸
2,070万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファステイツ垂水星が丘
築21年
| 地下1階付12階建
| 73戸
3,100万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドシャトー星が丘
築40年
| 5階建
| 29戸
680万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバンビュー垂水星が丘
築27年
| 6階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買17件
星ヶ丘パークハイツ
築52年
| 4階建
| 16戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ランデージ星が丘
築32年
| 地下1階付4階建
| 76戸
680万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買9件
星ヶ丘サンライズ
築41年
| 6階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
星が丘サンライズ
築41年
| 10戸
売買0件
サンヴェール垂水星が丘
築35年
| 10階建
売買0件
星が丘ダイヤハイツ
築41年
| 9階建
| 83戸
売買0件
サンヴェール垂水星ヶ丘
築35年
| 10階建
| 110戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星が丘は神戸市垂水区内34地区中19位（上位44%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の青山台とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）