ワコーレヴェルジュール垂水
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30 | 築27年 | 18戸
推定相場
ワコーレヴェルジュール垂水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（20.0万円）を52.8%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には94,286円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 64.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,580万円です。4LDKが最も高く平均2,389万円、2LDKは平均1,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,458万 | 1,333万 | 1,582万 |
| 3LDK | 22件 | 1,580万 | 929万 | 2,533万 |
| 4LDK | 2件 | 2,389万 | 2,103万 | 2,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて8.4万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 77.78m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1999 | 18戸 | 30.5万 | 2,070万 |
| ランデージ星が丘 | 1994 | 76戸 | 13.8万 | 680万 |
| サンヴェール垂水星が丘 | 1991 | 109戸 | - | - |
| 星ヶ丘パークハイツ | 1974 | 16戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| グランドシャトー星が丘 | 1986 | 29戸 | 8.4万 | 680万 |
| サンヴェール垂水星ヶ丘 | 1991 | 110戸 | - | - |
| アーバンビュー垂水星が丘 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2005 | 73戸 | 33.9万 | 3,100万 |
| 星陵台住宅 | 1970 | 60戸 | 10.4万 | 655万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,970万円 | 67.84㎡ | 29万円 | 3LDK | - | - |
| 1,970万円 | 66.84㎡ | 29.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 22.1万 | 25.1万 | 19.3万 | 24.9万 | 21.9万 | 24.8万 | 30.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 26.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,529円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。