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星陵台ハイツ

兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3 | 築49年 | 28戸

推定相場
星陵台ハイツ
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（25.7万円）より33.0%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より11.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、10年間で7.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,279万円です。2SLDKが最も高く平均1,570万円、2LDKは平均1,104万円です。
2SLDK
3件
1,570万
2LDK
3件
1,104万
3LDK
23件
1,279万
3SLDK
2件
1,493万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,570万 1,518万 1,621万
2LDK 3件 1,104万 944万 1,233万
3LDK 23件 1,279万 708万 1,928万
3SLDK 2件 1,493万 1,404万 1,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（16.9万円）と比べて1.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
16.9万/㎡
9件
3階以上
18万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3
築年月1977-11（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積66.22m² ～ 94.18m²
分譲会社中央実業
施工会社明石土建工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
約徒歩14分直線1.1km
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
約徒歩16分直線1.3km
🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩17分直線1.3km

学区情報

小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
星陵台ハイツ 1977 28戸 17.2万 1,580万
星陵台住宅 1970 60戸 10.4万 655万
ランデージ星が丘 1994 76戸 13.8万 680万
シャトー霞ヶ丘 1974 12戸 12.0万 598万
ワコーレヴェルジュール垂水 1999 18戸 30.5万 2,070万
サンヴェール垂水星ヶ丘 1991 110戸 - -
カーサ星陵台 1983 39戸 13.3万 980万
ベルコート垂水霞ヶ丘 2013 35戸 44.1万 3,480万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ 2008 14戸 37.6万 2,680万
メゾン霞ヶ丘 1973 10戸 13.8万 888万
ワコーレエトール星陵台 2001 17戸 26.4万 1,870万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 66.6㎡ 20.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3LDK 16.8万 16.2万 17.7万 17.2万 18.1万 19.4万 - 18.9万
2SLDK - - - - - 17.8万 16.7万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.4万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.49万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.22万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.31万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 90㎡〜 1,480万 16.13万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 90㎡〜 1,580万 17.22万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.4万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.83万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.33万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 90㎡〜 1,630万 17.77万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.8万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.44万/㎡
2022年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,580万 18.31万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2022年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,780万 20.63万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.77万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.74万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.2万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.22万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.22万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,158万 16.88万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.5万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.46万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 690万 10.37万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.5万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.99万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.22万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.65万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,158万 16.88万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,158万 16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額44,167円。1LDKなら月額44,167円が相場です。
ワンルーム
22,222円
20,000〜25,000円
1R
25,000円
25,000〜25,000円
1LDK
44,167円
42,000〜48,000円
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,293円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,273円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,818円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,273円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,273円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,385円/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,852円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,293円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,293円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,143円/㎡
2016年4月 中層 1R 10㎡〜 25,000円 1,852円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,095円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,095円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,293円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,293円/㎡
2015年3月 中層 1R 10㎡〜 25,000円 1,852円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,293円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。