星陵台住宅

兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目1-1〜3 | 築56年 | 3棟

このページは3棟をまとめた星陵台住宅全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

星陵台住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の50,786円から2021年には57,222円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.1万円/㎡

レンジ

7.7〜10.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.391

代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 904件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・44件）で、平均428万円です。２ＬＤＫが最も高く平均767万円、ーは平均333万円です。

ー

2件

333万

２ＬＤＫ

2件

767万

３ＤＫ

8件

411万

３ＬＤＫ

3件

539万

2LDK

18件

647万

3DK

44件

428万

3LDK

4件

398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	333万	327万	338万
２ＬＤＫ	2件	767万	644万	890万
３ＤＫ	8件	411万	222万	687万
３ＬＤＫ	3件	539万	335万	705万
2LDK	18件	647万	412万	1,147万
3DK	44件	428万	153万	819万
3LDK	4件	398万	366万	427万

階数別の㎡単価

1-2階

9.6万/㎡

23件

3階以上

7万/㎡

45件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目1-1〜3
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	63.01m² ～ 63.01m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

星陵台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	5階建	60戸	1件	10.4万	39件	-
1号棟	1970年	5階建	60戸	30件	7.6万	-	-
2号棟	1970年	5階建	180戸	15件	7.15万	-	-
3号棟	1970年	5階建	60戸	22件	7.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

霞ヶ丘駅

山陽電鉄本線

約徒歩16分直線1.2km

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

約徒歩18分直線1.4km

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

約徒歩18分直線1.4km

学区情報

小学校

神戸市立東舞子小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星陵台住宅	1970	60戸	10.4万	655万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万
カーサ星陵台	1983	39戸	13.3万	980万
リベール神戸星陵台	2001	33戸	-	-
ワコーレエトール星陵台	2001	17戸	26.4万	1,870万
星が丘ダイヤハイツ	1985	83戸	-	-
ワコーレヴェルジュール垂水	1999	18戸	30.5万	2,070万
シャトー霞ヶ丘	1974	12戸	12.0万	598万
スカイハイツ星陵台	1981	34戸	9.8万	730万
サンヴェール垂水星ヶ丘	1991	110戸	-	-

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

66件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	6.8万	11.6万	8.2万	16.7万	10.4万	7.9万	10.4万	10.4万
3DK	5.8万	3.8万	8.0万	6.8万	9.1万	9.6万	6.9万	-
ー	-	-	-	6.0万	5.4万	-	-	-
3LDK	-	7.2万	6.0万	7.3万	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	655万	10.4万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	655万	10.4万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	655万	10.4万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	445万	7.07万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	400万	6.35万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	450万	7.15万/㎡
2024年9月	高層	3DK	60㎡〜	590万	9.37万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	500万	7.94万/㎡
2024年5月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2024年2月	低層	3DK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	850万	13.49万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2023年6月	低層	3DK	60㎡〜	550万	8.74万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	12.54万/㎡
2023年4月	高層	ー	60㎡〜	340万	5.4万/㎡
2023年4月	高層	3DK	65㎡〜	340万	5.16万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	12.54万/㎡
2022年10月	高層	ー	60㎡〜	380万	6.04万/㎡
2022年10月	高層	3DK	65㎡〜	380万	5.76万/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	380万	6.04万/㎡
2022年8月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.56万/㎡
2022年6月	低層	3DK	60㎡〜	450万	7.15万/㎡
2022年6月	低層	3DK	60㎡〜	550万	8.74万/㎡
2022年6月	中層	3DK	60㎡〜	380万	6.04万/㎡
2022年5月	中層	3DK	60㎡〜	450万	7.15万/㎡
2022年5月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.74万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	440万	6.99万/㎡
2022年3月	中層	3DK	60㎡〜	390万	6.19万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	6.04万/㎡
2021年8月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.74万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.21万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	730万	11.59万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	730万	11.59万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	430万	7.16万/㎡
2020年4月	高層	3DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2020年3月	中層	3DK	60㎡〜	230万	3.66万/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	400万	6.35万/㎡
2019年10月	高層	3DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2019年8月	中層	3DK	60㎡〜	230万	3.66万/㎡
2019年8月	高層	3DK	60㎡〜	400万	6.35万/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	624万	9.91万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額51,688円。3LDKなら月額50,222円が相場です。

2LDK

57,429円

52,000〜65,000円

3DK

51,688円

40,000〜55,000円

3LDK

50,222円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

36件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2021年3月	低層	3DK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2020年9月	中層	3DK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2020年8月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2020年8月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	794円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2019年8月	中層	3DK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	936円/㎡
2019年5月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2019年5月	中層	3DK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	45,000円	714円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	52,000円	825円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。