星陵台住宅
兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目1-1〜3 | 築56年 | 3棟
推定相場
星陵台住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（25.7万円）より59.5%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,786円から2021年には57,222円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.6〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.379
代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・44件）で、平均428万円です。２ＬＤＫが最も高く平均767万円、ーは平均333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 333万 | 327万 | 338万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 767万 | 644万 | 890万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 411万 | 222万 | 687万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 539万 | 335万 | 705万 |
| 2LDK | 18件 | 647万 | 412万 | 1,147万 |
| 3DK | 44件 | 428万 | 153万 | 819万 |
| 3LDK | 4件 | 398万 | 366万 | 427万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目1-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 63.01m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
星陵台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 5階建 | 60戸 | 1件 | 10.4万 | 39件 | - |
| 1号棟 | 1970年 | 5階建 | 60戸 | 30件 | 7.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1970年 | 5階建 | 180戸 | 15件 | 7.15万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1970年 | 5階建 | 60戸 | 22件 | 7.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.2km
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
直線1.2km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
直線1.4km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
直線1.4km
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星陵台住宅 | 1970 | 60戸 | 10.4万 | 655万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| ランデージ星が丘 | 1994 | 76戸 | 13.8万 | 680万 |
| カーサ星陵台 | 1983 | 39戸 | 13.3万 | 980万 |
| リベール神戸星陵台 | 2001 | 33戸 | - | - |
| ワコーレエトール星陵台 | 2001 | 17戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| 星が丘ダイヤハイツ | 1985 | 83戸 | - | - |
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1999 | 18戸 | 30.5万 | 2,070万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
| サンヴェール垂水星が丘 | 1991 | 109戸 | - | - |
| スカイハイツ星陵台 | 1981 | 34戸 | 9.8万 | 730万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 66㎡ | 8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 250万円 | 66㎡ | 3.8万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.8万 | 11.6万 | 8.2万 | 16.7万 | 10.4万 | 7.9万 | 10.4万 | 10.4万 |
| 3DK | 5.8万 | 3.8万 | 8.0万 | 6.8万 | 9.1万 | 9.6万 | 6.9万 | - |
| ー | - | - | - | 6.0万 | 5.4万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 7.2万 | 6.0万 | 7.3万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 655万 | 10.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 655万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 655万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 445万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 340万 | 5.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 340万 | 5.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 6.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 624万 | 9.91万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額51,688円。3LDKなら月額50,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 794円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 936円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 793円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 714円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 825円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。