星ヶ丘サンライズ
兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目6-14 | 築41年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21.4万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、4年間で26.0%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・15件）で、平均1,093万円です。2SLDKが最も高く平均1,386万円、４ＬＤＫは平均1,051万円です。
３ＬＤＫ
1,093万
15件
４ＬＤＫ
1,051万
4件
2SLDK
1,386万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,093万 | 615万 | 1,641万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,051万 | 979万 | 1,244万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,386万 | 1,316万 | 1,582万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | 新神戸開発事業協同組合 |
| 施工会社 | 王子建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
星が丘バス停駅
🚉
徒歩20分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
千代が丘小学校
中学校
星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘サンライズ | 1985 | 10戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| 星が丘サンライズ | 1985 | 10戸 | - | - |
| ビラノーブル千代が丘 | 1995 | 15戸 | - | - |
| サンシャイン垂水 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ディアエスタミオ垂水 | 1998 | 70戸 | 30.5万 | 2,480万 |
| エクシード星が丘 | 1985 | 27戸 | 18.5万 | 1,330万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2006 | 131戸 | 33.9万 | 3,390万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート | 2006 | 17戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| 星が丘ダイヤハイツ | 1985 | 83戸 | - | - |
| スカイハイツ星陵台 | 1981 | 34戸 | 9.8万 | 730万 |
| パサージュ垂水 | 1994 | 59戸 | 12.4万 | 780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.4万 | 18.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。
3SLDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 867円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。