小束山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区小束山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区小束山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約48件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.2万円に対し、築30年は18.0万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
18.2万/㎡
築20年
6件
16.2万/㎡
築25年
21件
17.4万/㎡
築30年
12件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,372万円。
４ＬＤＫ
16件
1,606万円
３ＬＤＫ
30件
1,372万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,479万円
取引実績
48件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392万円
30件
４ＬＤＫ
1,663万円
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小束山のマンション一覧（2棟）
コンフォール学園緑が丘第一
築34年
| 3階建
| 270戸
売買0件
コンフォール学園緑ヶ丘第1-7号棟
築35年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
小束山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟コンフォール学園緑が丘第一団地
ほか1棟
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山は神戸市垂水区内34地区中22位（上位35%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の潮見が丘とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
小束山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 11.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 学園都市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）