西舞子のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 238件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区西舞子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約238件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.5万円に対し、築50年は15.3万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
29.5万/㎡
築5年
15件
33.4万/㎡
築10年
12件
38.0万/㎡
築15年
13件
26.3万/㎡
築20年
32件
16.6万/㎡
築25年
38件
18.5万/㎡
築30年
42件
17.7万/㎡
築35年
36件
18.7万/㎡
築45年
7件
15.4万/㎡
築50年
5件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。１Ｋの平均価格は293万円。
３ＬＤＫ
119件
1,693万円
１ＬＤＫ
4件
657万円
４ＬＤＫ
50件
2,025万円
２ＬＤＫ
31件
1,378万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
1,736万円
２ＤＫ
3件
767万円
１ＤＫ
2件
362万円
１Ｋ
2件
293万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,690万円
取引実績
238件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡17.0万円へ、18年間で9.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,765万円
119件
４ＬＤＫ
2,033万円
50件
２ＬＤＫ
1,378万円
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,745万円
8件
１ＬＤＫ
670万円
4件
２ＤＫ
860万円
3件
１ＤＫ
345万円
2件
１Ｋ
325万円
2件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ
820万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
750万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
830万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西舞子のマンション一覧（30棟）
サンヴェール舞子
築38年
| 11階建
| 279戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買103件
ハウス大歳
築55年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買57件
コモン舞子6ザヒルズ
築18年
| 地下1階付11階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買47件
舞子ビレッジ
築42年
| 地下1階付6階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アルファステイツ舞子2
築10年
| 5階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買35件
グランドシャトー舞子
築41年
| 4階建
| 24戸
999万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション西舞子
築34年
| 3階建
| 73戸
850万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ西舞子
築17年
| 8階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買21件
舞子レックスマンション
築40年
| 8階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドムール西舞子
築36年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・アルニカ
築39年
| 3階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買14件
西舞子マンション
築54年
| 3階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレパールブリッジ舞子
築27年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
厚生年金住宅 2号棟
築58年
| 4階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和ライブタウン
築41年
| 10階建
| 91戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
西舞子エイト
築58年
| 4階建
480万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
舞子サニータウン
築46年
| 3階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
フォートテラス舞子
築18年
| 3階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション西舞子第二
築34年
| 6階建
| 26戸
売買0件
コモン舞子I
築42年
| 6階建
売買0件
藤和ライブタウン西舞子
築41年
| 10階建
| 93戸
売買0件
西舞子パークホームズ
築39年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ロイアルヒルズ舞子
築33年
| 13階建
| 54戸
売買0件
グランアーク舞子
築18年
| 8階建
| 40戸
売買0件
朝日プラザ西舞子
築38年
| 5階建
| 26戸
売買0件
舞子台サニーハイツ
築52年
| 7階建
| 44戸
売買0件
舞子スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 68戸
売買0件
舞子コーポラス
築51年
| 6階建
| 46戸
売買0件
グランパレ舞子
築34年
| 6階建
| 18戸
売買0件
クレアーレ西舞子
築26年
| 7階建
| 42戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西舞子は神戸市垂水区内34地区中15位（上位56%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の小束山本町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
西舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）