西舞子の一戸建て相場

Name: 西舞子の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区西舞子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約246件、前年比+34.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西舞子の一戸建て

217件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,537万円

うち土地分

3,990万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,311万円。木造（2,868万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,311万

9件

鉄骨造

3,719万

5件

軽量鉄骨造

3,197万

14件

木造

2,868万

205件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,317万

51件

80〜100㎡

2,720万

74件

100〜120㎡

4,034万

75件

120〜150㎡

3,583万

20件

150㎡以上

4,339万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,810万

35件

4〜6m

3,431万

136件

6〜8m

3,267万

49件

8m以上

3,587万

12件

西舞子 19.6万/㎡神戸市垂水区内 18位/44地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲34.7%

平均価格

2,468万円

取引実績

246件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

18万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,096万円

23件

３ＬＤＫ

1,639万円

8件

５ＤＫ

1,800万円

4件

４ＤＫ

860万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３ＤＫ

315万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＤＫ

780万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 4.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 290㎡〜・５ＤＫ 4.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

西舞子は神戸市垂水区内44地区中18位（上位59%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の旭が丘とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+104%

15 清水が丘

23.5万

+20%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+12%

17 旭が丘

20.6万

+5%

18 西舞子 ◀

19.6万

―

19 城が山

19.3万

-2%

20 山手

18.7万

-5%

21 美山台

18.7万

-5%

22 青山台

18.4万

-6%

23 潮見が丘

17.7万

-9%

24 神陵台

17.7万

-9%

25 福田

17.6万

-10%

26 南多聞台

17.5万

-11%

27 本多聞

17.3万

-12%

28 千鳥が丘

16.8万

-14%

29 泉が丘

16.8万

-14%

30 名谷町

16.7万

-15%

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-17%

44 塩屋台

8.6万

-56%

他 12 地区

最寄り駅の相場

西舞子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区西舞子３丁目２番１	15.0万/㎡	-	住宅	西舞子 310m
神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外	13.6万/㎡	+1.5%	住宅	舞子 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西舞子の他の不動産相場