青山台の一戸建て相場

Name: 青山台の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区青山台 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区青山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約96件、前年比+19.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山台の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,073万円

うち土地分

2,527万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,333万円。軽量鉄骨造（1,740万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,333万

75件

ＲＣ

2,028万

8件

軽量鉄骨造

1,740万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,755万

9件

80〜100㎡

2,672万

37件

100〜120㎡

3,823万

34件

120〜150㎡

3,691万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,919万

40件

6〜8m

3,372万

43件

8m以上

2,714万

8件

青山台 18.4万/㎡神戸市垂水区内 22位/44地区

平均㎡単価

18.4万/㎡

前年比 ▲19.6%

平均価格

2,398万円

取引実績

96件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,992万円

12件

４ＬＤＫ

3,200万円

6件

５ＬＤＫ

2,650万円

2件

６ＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

980万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第2四半期 980万円 80㎡〜・４ＤＫ 12.3万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 160㎡〜 10.6万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 160㎡〜・６ＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 160㎡〜 11.9万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 100㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

青山台は神戸市垂水区内44地区中22位（上位50%）。単価18.4万/㎡。 1つ上の美山台とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+117%

15 清水が丘

23.5万

+28%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+20%

17 旭が丘

20.6万

+12%

18 西舞子

19.6万

+6%

19 城が山

19.3万

+5%

20 山手

18.7万

+2%

21 美山台

18.7万

+1%

22 青山台 ◀

18.4万

―

23 潮見が丘

17.7万

-4%

24 神陵台

17.7万

-4%

25 福田

17.6万

-4%

26 南多聞台

17.5万

-5%

27 本多聞

17.3万

-6%

28 千鳥が丘

16.8万

-8%

29 泉が丘

16.8万

-9%

30 名谷町

16.7万

-9%

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-12%

44 塩屋台

8.6万

-53%

他 12 地区

最寄り駅の相場

青山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区青山台１丁目１９番５	10.3万/㎡	-	住宅	垂水 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青山台の他の不動産相場