城が山の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区城が山 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市垂水区城が山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約85件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,835万円。鉄骨造（1,929万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
2,835万
鉄骨造
5件
1,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
783万
80〜100㎡
13件
2,441万
100〜120㎡
24件
3,638万
120〜150㎡
8件
2,131万
150㎡以上
12件
6,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,534万
4〜6m
37件
2,520万
6〜8m
11件
4,141万
8m以上
8件
3,614万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,224万円
取引実績
85件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
31万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,920万円
5件
４ＬＤＫ
3,320万円
5件
５ＬＤＫ
1,725万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
60万円
35㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
345㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
160万円
55㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
670万円
70㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
城が山は神戸市垂水区内44地区中19位（上位57%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の西舞子とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）