城が山の土地相場
兵庫県神戸市垂水区城が山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区城が山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約32件、前年比+109.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が246,562円高くなります。
4m未満
7件
53万/坪
4〜6m
16件
48万/坪
6〜8m
6件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ整形
6件
67万/坪
ほぼ長方形
10件
62万/坪
長方形
7件
50万/坪
不整形
4件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
9件
68万/坪
西
4件
56万/坪
南
10件
49万/坪
東
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲109.3%
平均価格
1,878万円
取引実績
32件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪64万円へ、18年間で+2910.1%上昇（年平均+161.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
79坪〜（260㎡〜）
63.6万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
420万円
14坪〜（45㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2021年第3四半期
6,800万円
200坪〜（660㎡〜）
34.1万/坪
2021年第2四半期
920万円
26坪〜（85㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
城が山は神戸市垂水区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の本多聞とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）