星陵台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区星陵台 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区星陵台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約43件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,555円高くなります。
4〜6m
23件
72万/坪
6〜8m
15件
67万/坪
8m以上
5件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
4件
74万/坪
長方形
17件
67万/坪
ほぼ長方形
19件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
11件
76万/坪
西
3件
74万/坪
南西
10件
70万/坪
北西
3件
68万/坪
北
3件
66万/坪
東
6件
61万/坪
北東
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,850万円
取引実績
43件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+118.2%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
118坪〜（390㎡〜）
47.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2024年第1四半期
29,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
68.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
15坪〜（50㎡〜）
59.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
70坪〜（230㎡〜）
60.4万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星陵台は神戸市垂水区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の高丸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
星陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）