歌敷山の土地相場
兵庫県神戸市垂水区歌敷山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区歌敷山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が194,510円高くなります。
4m未満
6件
93万/坪
4〜6m
31件
97万/坪
6〜8m
19件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価126万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
4件
126万/坪
長方形
8件
116万/坪
ほぼ正方形
5件
113万/坪
ほぼ整形
9件
103万/坪
ほぼ長方形
28件
92万/坪
不整形
3件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
16件
113万/坪
東
15件
108万/坪
北東
4件
100万/坪
西
8件
98万/坪
北
7件
85万/坪
南西
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
64.2万/坪
19.4万/㎡
平均価格
3,546万円
取引実績
58件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2023年は坪75万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
57坪〜（190㎡〜）
80.0万/坪
2022年第2四半期
9,000万円
148坪〜（490㎡〜）
60.7万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
136坪〜（450㎡〜）
80.8万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
歌敷山は神戸市垂水区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価64.2万/坪。
1つ上の五色山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
歌敷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 16.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）