旭が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区旭が丘 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区旭が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.2万円（成約39件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が657,979円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
27件
80万/坪
6〜8m
5件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
3件
109万/坪
ほぼ台形
4件
86万/坪
ほぼ長方形
19件
86万/坪
ほぼ整形
6件
75万/坪
不整形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
4件
96万/坪
北東
3件
95万/坪
南
7件
95万/坪
西
6件
89万/坪
南東
6件
77万/坪
東
9件
70万/坪
北西
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
55.2万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,077万円
取引実績
39件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+17.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
124坪〜（410㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
47坪〜（155㎡〜）
104.5万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
60坪〜（200㎡〜）
89.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
47坪〜（155㎡〜）
93.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
旭が丘は神戸市垂水区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価55.2万/坪。
1つ上の舞子台とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 16.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 垂水 450m |
| 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 垂水 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）