名谷町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区名谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,719円高くなります。
4m未満
6件
30万/坪
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
22件
49万/坪
8m以上
13件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて72%の差があります。
長方形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
13件
48万/坪
ほぼ台形
6件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
36万/坪
ほぼ整形
8件
34万/坪
不整形
19件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
南西
5件
58万/坪
南東
7件
47万/坪
東
8件
43万/坪
北西
4件
42万/坪
南
9件
38万/坪
北東
8件
37万/坪
西
4件
34万/坪
北
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
平均価格
2,559万円
取引実績
56件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700万円
26坪〜（85㎡〜）
27.2万/坪
2021年第1四半期
5,700万円
178坪〜（590㎡〜）
31.9万/坪
2019年第3四半期
8,800万円
257坪〜（850㎡〜）
34.2万/坪
2018年第3四半期
2,700万円
136坪〜（450㎡〜）
19.8万/坪
2018年第2四半期
4,400万円
154坪〜（510㎡〜）
28.5万/坪
2017年第2四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2017年第1四半期
960万円
39坪〜（130㎡〜）
24.4万/坪
2016年第4四半期
900万円
188坪〜（620㎡〜）
4.8万/坪
2016年第3四半期
70万円
64坪〜（210㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
名谷町は神戸市垂水区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上のつつじが丘とは14%の差。
最寄り駅の相場
名谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 名谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）