山手の土地相場
兵庫県神戸市垂水区山手 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が274,181円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
25件
49万/坪
6〜8m
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
67万/坪
ほぼ整形
3件
55万/坪
ほぼ台形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
49万/坪
不整形
7件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
6件
68万/坪
北
4件
46万/坪
西
8件
46万/坪
南東
8件
42万/坪
東
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
32.9万/坪
9.9万/㎡
平均価格
1,947万円
取引実績
32件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000万円
200坪〜（660㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2020年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2018年第2四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2016年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
山手は神戸市垂水区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価32.9万/坪。
1つ上の桃山台とは2%の差。
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）