星陵台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区星陵台 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区星陵台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約150件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築50年は9.1万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
37.5万/㎡
築5年
31件
29.4万/㎡
築10年
14件
29.1万/㎡
築15年
28件
29.0万/㎡
築20年
8件
27.3万/㎡
築40年
4件
21.7万/㎡
築45年
8件
9.5万/㎡
築50年
17件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,149万円。
３ＤＫ
9件
469万円
３ＬＤＫ
93件
2,146万円
２ＬＤＫ
12件
1,011万円
４ＬＤＫ
30件
3,380万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,149万円
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,232万円
取引実績
150件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡28.8万円へ、18年間で+24.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
93件
４ＬＤＫ
3,430万円
30件
２ＬＤＫ
1,053万円
12件
３ＤＫ
496万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
３Ｋ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
星陵台のマンション一覧（15棟）
星陵台ハイツ
築49年
| 5階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンビュー星陵台
築24年
| 10階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレシエラ星陵台
築26年
| 地下1階付8階建
| 22戸
1,970万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレエトール星陵台
築25年
| 地下1階付5階建
| 17戸
1,870万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート
築20年
| 15階建
| 131戸
3,390万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ星陵台
築45年
| 6階建
| 34戸
730万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
築20年
| 5階建
| 17戸
3,880万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
カーサ星陵台
築43年
| 4階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買3件
星陵台住宅
築56年
| 5階建
| 60戸
655万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビスタグランデ神戸星陵台D棟ヴィーナスコート
築19年
| 11階建
| 246戸
売買0件
ビスタグランデ神戸星陵台
築20年
| 15階建
売買0件
リベール神戸星陵台
築25年
| 6階建
| 33戸
売買0件
千代が丘マンション
築54年
| 7階建
| 35戸
売買0件
ルネ神戸星陵台
築11年
| 10階建
| 147戸
売買0件
ディアエスタミオ星陵台
築23年
| 15階建
| 133戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星陵台は神戸市垂水区内34地区中11位（上位68%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の高丸とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
星陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）