五色山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区五色山 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区五色山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約136件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
34.2万/㎡
築5年
11件
39.0万/㎡
築10年
23件
41.9万/㎡
築15年
17件
35.6万/㎡
築20年
14件
26.1万/㎡
築25年
16件
31.3万/㎡
築30年
23件
29.4万/㎡
築35年
11件
33.6万/㎡
築45年
6件
18.7万/㎡
築50年
5件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,235万円。
２ＤＫ
2件
1,648万円
４ＬＤＫ
31件
3,155万円
３ＬＤＫ
77件
2,365万円
３ＤＫ
2件
1,089万円
２ＬＤＫ
10件
1,886万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,321万円
１ＬＤＫ
2件
2,563万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,235万円
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,514万円
取引実績
136件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡38.4万円へ、18年間で+48.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,369万円
77件
４ＬＤＫ
3,224万円
31件
２ＬＤＫ
2,090万円
10件
２ＤＫ
1,725万円
2件
３ＤＫ
840万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五色山のマンション一覧（21棟）
グルーブ五色山グランアリーナ
築16年
| 6階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買36件
レピア垂水五色山
築19年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,180万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィラ舞子五色山
築45年
| 9階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買28件
神戸五色山海望館
築36年
| 9階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メイクアップハイツ五色山
築46年
| 5階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション五色山
築38年
| 6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンロイヤル霞ヶ丘
築48年
| 3階建
| 24戸
250万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアエスタミオ垂水五色山
築12年
| 5階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買12件
五色山ハイツ
築35年
| 3階建
| 15戸
540万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンタウン五色山
築37年
| 5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴァージュ垂水五色山
築25年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
垂水駅西マンション
築48年
| 3階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買2件
五色山パークハイツ
築46年
| 3階建
1,680万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファシティ神戸五色山
築17年
| 地下1階付7階建
| 99戸
売買0件
パークハイム垂水五色山
築37年
| 6階建
| 38戸
売買0件
ファスタージュ垂水五色山サーモス
築20年
| 3階建
| 18戸
売買0件
舞子五色塚ハイツ
築52年
| 6階建
| 51戸
売買0件
垂水五色山アーバンライフ
築37年
| 11階建
| 159戸
売買0件
アルファステイツ垂水五色山
築22年
| 3階建
| 27戸
売買0件
ヴィルヌーブ神戸五色山
築31年
| 10階建
| 85戸
売買0件
エスプリ五色塚
築43年
| 4階建
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
五色山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワコーレ垂水五色山1丁目
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
五色山は神戸市垂水区内34地区中7位（上位79%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の海岸通とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
五色山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 21.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）