サンタウン五色山
兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目9-22 | 築37年 | 20戸
推定相場
サンタウン五色山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（34.7万円）を2.2%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を81.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の31.1万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、2年間で14.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.411
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・25件）で、平均1,874万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,872万円、３ＬＤＫは平均1,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,950万 | 1,659万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,874万 | 889万 | 2,407万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,872万 | 1,846万 | 3,897万 |
| 3LDK | 6件 | 2,280万 | 1,826万 | 2,544万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 69.87m² |
| 分譲会社 | 山陽電気鉄道 |
| 施工会社 | 山電不動産 |
| 管理会社 | 山電不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
| ワコーレ霞ヶ丘景彩館 | 2004 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション五色山 | 1988 | 28戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| ビオラ歌敷山 | 1985 | 21戸 | 13.2万 | 670万 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 32.2万 | 35.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。