アルファシティ神戸五色山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は43.9〜43.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万16万15万14万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.1万円/㎡

レンジ

46.6〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.667

代表面積 80.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 904件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・40件）で、平均3,069万円です。4LDKが最も高く平均3,919万円、３ＬＤＫは平均2,837万円です。

４ＬＤＫ

5件

3,279万

３ＬＤＫ

15件

2,837万

2SLDK

2件

3,085万

3LDK

40件

3,069万

3SLDK

2件

3,296万

4LDK

2件

3,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	3,279万	1,733万	4,100万
３ＬＤＫ	15件	2,837万	2,222万	3,563万
2SLDK	2件	3,085万	2,870万	3,300万
3LDK	40件	3,069万	2,183万	4,097万
3SLDK	2件	3,296万	2,948万	3,644万
4LDK	2件	3,919万	3,140万	4,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（38.6万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.6万/㎡

38件

6-10階

40.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	99戸
専有面積	80.57m² ～ 101.51m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

アルファシティ神戸五色山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2009年	地下1階付7階建	99戸	-	-	4件	-
壱番館	2009年	7階建	50戸	32件	39.3万	-	1件
参番館	2013年	7階建	50戸	22件	38.4万	18件	-
弐番館	2012年	7階建	50戸	38件	37.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ丘駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩15分

🚉

舞子駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシティ神戸五色山	2009	99戸	-	-
シャンボール舞子	1981	28戸	-	-
メゾン舞子ショアー	1974	44戸	-	-
ワコーレ舞子海岸通	2016	15戸	49.9万	3,570万
ワコーレ舞子シーテラス	2024	15戸	-	-
メイクアップハイツ五色山	1980	18戸	13.7万	780万
シーサイドアーク舞子	1982	25戸	35.1万	2,380万
レピア垂水五色山	2007	49戸	41.2万	3,180万
ヴィラ舞子五色山	1981	42戸	26.1万	1,980万
サンロイヤル霞ヶ丘	1978	24戸	12.1万	250万
パラッシオ舞子	1975	84戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,080万円	101.51㎡	50万円	4LDK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.6万	37.2万	43.3万	40.5万	38.4万	37.3万	45.9万	43.1万
2SLDK	-	-	43.0万	41.5万	-	-	-	-
3SLDK	42.7万	38.4万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.15万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.53万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.36万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.27万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.38万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.87万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.22万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	43万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,630万	44.85万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.18万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.4万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.57万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.23万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.66万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.9万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.38万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.39万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.12万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.09万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.19万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,850万	42.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.65万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.96万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.65万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,360万	41.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.32万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.01万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.51万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.38万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.99万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,770万	38.59万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.23万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,130万	36.32万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.48万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.39万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額156,429円。3LDKなら月額156,429円が相場です。

1LDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

156,429円

150,000〜160,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,117円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,376円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。