五色山ハイツ
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-22 | 築35年 | 2棟
推定相場
五色山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）より60.6%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.4万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、7年間で20.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,462円から2025年には50,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・26件）で、平均1,957万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,872万円、2DKは平均551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,950万 | 1,659万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,957万 | 889万 | 2,872万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,872万 | 1,846万 | 3,897万 |
| 2DK | 5件 | 551万 | 500万 | 595万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.49m² ～ 67.48m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
五色山ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 五色山ハイツ |
1991年 | 3階建 | 15戸 | 6件 | 13.7万 | 104件 | 1件 |
| 富士通五色山ハイツ | 1993年 | 7階建 | 35戸 | 6件 | 13.7万 | 138件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| グルーブ五色山グランアリーナ | 2010 | 23戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| エスプリ五色塚 | 1983 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ霞ヶ丘景彩館 | 2004 | 22戸 | - | - |
| パークハイム垂水五色山 | 1989 | 38戸 | - | - |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| 舞子五色塚ハイツ | 1974 | 51戸 | - | - |
| ワコーレ垂水五色山1丁目 | 2022 | 22戸 | 86.3万 | 7,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 39.49㎡ | 14.7万円 | 2DK | - | 北 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 11.4万 | 14.7万 | 13.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額38,569円。4LDKなら月額115,231円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,116円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。