高丸のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区高丸 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区高丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約92件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築50年は7.2万円。築年による価格差は最大426%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
36.8万/㎡
築5年
15件
36.2万/㎡
築10年
7件
35.4万/㎡
築15年
18件
32.2万/㎡
築20年
10件
23.9万/㎡
築25年
4件
15.8万/㎡
築30年
7件
31.6万/㎡
築35年
5件
19.3万/㎡
築40年
4件
7.0万/㎡
築45年
7件
10.3万/㎡
築50年
3件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,567万円。
３ＬＤＫ
60件
2,007万円
４ＬＤＫ
7件
2,636万円
２ＬＤＫ
11件
2,939万円
４ＤＫ
6件
416万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,567万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,153万円
取引実績
92件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡54.5万円へ、18年間で+118.0%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053万円
60件
２ＬＤＫ
3,195万円
11件
４ＬＤＫ
2,714万円
7件
４ＤＫ
463万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
築改装済み年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
46.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高丸のマンション一覧（15棟）
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
築23年
| 地下1階付8階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アルファステイツ垂水高丸
築20年
| 8階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ジークレフ垂水グランサイト
築19年
| 11階建
| 99戸
2,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンヴィレッジ高丸アライブ
築13年
| 地下1階付3階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買24件
高丸ダイヤハイツ
築49年
| 地下1階付6階建
| 48戸
580万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィラ高丸
築51年
| 3階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パルメーラ垂水高丸
築19年
| 地下1階付6階建
| 29戸
3,798万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイヤハイツ高丸
築47年
| 4階建
| 14戸
550万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランシャリエ垂水高丸
築35年
| 3階建
| 6戸
5,300万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレセランス垂水
築36年
| 5階建
| 6戸
3,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ファスタージュ垂水高丸サーモス
築20年
| 地下1階付3階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレソレア垂水高丸
築26年
| 4階建
| 12戸
売買0件
アーバンヴィレッジ垂水高丸
築35年
| 4階建
| 6戸
売買0件
グレイスロワ垂水高丸
築11年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ライオンズマンション垂水北
築35年
| 7階建
| 59戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
高丸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワコーレ垂水高丸1丁目上高丸団地
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
高丸は神戸市垂水区内34地区中10位（上位71%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の霞ケ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 16.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 垂水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）