パルメーラ垂水高丸
兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目3-8 | 築19年 | 29戸
推定相場
パルメーラ垂水高丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（36.6万円）を38.1%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を158.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.3万/㎡から2022年は50.5万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
45.5〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×2.569
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,456万円です。3LDKが最も高く平均3,456万円、2SLDKは平均2,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,935万 | 2,599万 | 3,351万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,609万 | 2,565万 | 2,671万 |
| 3LDK | 6件 | 3,456万 | 3,170万 | 3,762万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 116.75m² |
| 分譲会社 | 播磨不動産 播磨工業所 |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
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徒歩7分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ垂水高丸 | 2007 | 29戸 | 50.5万 | 3,798万 |
| グランシャリエ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | 50.2万 | 5,300万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| ワコーレ垂水瑞ヶ丘 | 2001 | 17戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| コーポ瑞ケ丘 | 1979 | 13戸 | - | - |
| コーポみずが丘 | 1979 | 12戸 | 11.1万 | 700万 |
| シャトー垂水 | 1982 | 13戸 | 16.7万 | 1,050万 |
| 垂水マンション | 1963 | 35戸 | 9.6万 | 300万 |
| ダイドーメゾン垂水 | 1989 | 9戸 | 21.8万 | 390万 |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 39.6万 | - | - | - | 50.5万 |
| 2LDK | 35.6万 | - | 40.2万 | - | 46.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 36.1万 | 39.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.68万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。