ワコーレ垂水ガーデンテラス
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目6-12 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.663
補正係数 ×2.663
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,683万円です。2SLDKが最も高く平均3,982万円、2LDKは平均2,552万円です。
2LDK
2,552万
7件
2SLDK
3,982万
2件
3LDK
3,683万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,552万 | 2,276万 | 2,867万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,982万 | 3,982万 | 3,982万 |
| 3LDK | 7件 | 3,683万 | 2,853万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（41.9万円）と比べて8.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
41.9万/㎡
4-7階
6件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 113.83m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩6分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 2005 | 73戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| 神戸垂水ヒルトップテラス | 2006 | 97戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント垂水 | 1999 | 34戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| ワコーレ垂水瑞ヶ丘 | 2001 | 17戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 81.73㎡ | 64.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 43.3万 | - | 47.2万 | - | 53.4万 | - | 64.6万 |
| 2LDK | - | - | 41.4万 | 41.4万 | 41.4万 | - | 46.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。