神戸市垂水区の不動産相場
兵庫県神戸市垂水区 | 73地区 | 10,698件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.5万円（成約3,466件）、土地の平均坪単価は41.1万円（1,667件）、一戸建ての平均㎡単価は20.3万円（5,565件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市垂水区の不動産相場（10,698件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.5万円（兵庫県内15位/22市区町村）。5年で+1.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.5万/㎡ | 3,466件 | +10.0% |
| 土地 | 41.1万/坪 | 1,667件 | +6.0% |
| 一戸建て | 20.3万/㎡ | 5,565件 | +8.2% |
神戸市垂水区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | 102,171 | - | -536 |
| 2016 | 224,217 | 102,414 | - | -469 |
| 2017 | 223,496 | 102,580 | - | -539 |
| 2018 | 222,373 | 102,626 | -585 | -680 |
| 2019 | 221,309 | 102,802 | -471 | -811 |
| 2020 | 219,694 | 103,002 | -724 | -1,013 |
| 2021 | 217,523 | 102,802 | -758 | -1,328 |
| 2022 | 214,978 | 102,324 | -1,392 | -1,449 |
| 2023 | 212,714 | 101,964 | -782 | -1,649 |
| 2024 | 210,779 | 102,002 | -481 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 204,335 | -3.1% | - |
| 2030 | 196,359 | -6.8% | - |
| 2035 | 187,753 | -10.9% | - |
| 2040 | 179,249 | -15% | - |
| 2045 | 171,318 | -18.7% | - |
| 2050 | 163,753 | -22.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 小束山手 | − | 39.2万 | 3,816万 | |
| 宮本町 | − | − | − | |
| 多聞町 | 49.6万 | − | − | |
| 日向 | 42.2万 | − | − | |
| 東舞子町 | 41.6万 | − | − | |
| 天ノ下町 | 41.1万 | − | − | |
| 旭が丘 | − | 55.2万 | 2,915万 | |
| 陸ノ町 | − | − | − | |
| 仲田 | − | − | 3,277万 | |
| 海岸通 | 34.0万 | − | − | |
| 舞子台 | 33.4万 | 60.3万 | 3,286万 | |
| 五色山 | 32.9万 | 64.9万 | 3,922万 | |
| 霞ケ丘 | 30.5万 | 64.1万 | 3,408万 | |
| 平磯 | 30.0万 | − | − | |
| 高丸 | 27.6万 | 45.5万 | 3,629万 | |
| 星陵台 | 27.2万 | 44.4万 | 2,738万 | |
| 歌敷山 | 24.8万 | 64.2万 | 3,316万 | |
| 北舞子 | 24.1万 | − | 3,281万 | |
| 東垂水町 | − | − | − | |
| 西舞子 | 21.7万 | 44.0万 | 2,462万 | |
| 小束山本町 | 21.4万 | − | − | |
| 山手 | − | 32.9万 | 2,001万 | |
| 名谷町 | 20.2万 | 23.9万 | 2,735万 | |
| 塩屋町 | 19.5万 | 33.9万 | 2,486万 | |
| 松風台 | 18.5万 | − | − | |
| 青山台 | 18.3万 | 35.4万 | 2,398万 | |
| 星が丘 | 18.1万 | − | 2,339万 | |
| 小束山 | 17.9万 | − | 2,789万 | |
| 潮見が丘 | 17.5万 | − | 1,997万 | |
| 学が丘 | 16.2万 | 39.5万 | 3,550万 | |
| つつじが丘 | 15.0万 | 27.1万 | 2,925万 | |
| 美山台 | 14.8万 | − | 2,347万 | |
| 千代が丘 | 14.8万 | − | 1,748万 | |
| 乙木 | − | − | − | |
| 王居殿 | − | − | 1,679万 | |
| 西脇 | 13.5万 | − | − | |
| 狩口台 | 13.3万 | − | 3,821万 | |
| 多聞台 | − | − | 2,458万 | |
| 清水が丘 | 12.9万 | − | 3,107万 | |
| 上高丸 | 12.3万 | − | 2,653万 | |
| 東垂水 | − | − | 1,311万 | |
| 舞子坂 | 11.5万 | − | 2,309万 | |
| 向陽 | − | − | − | |
| 南多聞台 | 9.7万 | − | 2,613万 | |
| 塩屋北町 | − | − | 2,329万 | |
| 本多聞 | 9.4万 | 37.4万 | 3,465万 | |
| 千鳥が丘 | − | 30.4万 | 2,216万 | |
| 神陵台 | 6.9万 | 31.6万 | 2,731万 | |
| 大町 | − | − | 3,077万 | |
| 中道 | − | − | − | |
| 坂上 | − | − | − | |
| 城が山 | − | 36.3万 | 2,200万 | |
| 福田 | − | − | 2,911万 | |
| 小束台 | − | − | − | |
| 桃山台 | − | 33.5万 | 2,563万 | |
| 舞多聞西 | − | 29.1万 | 4,526万 | |
| 泉が丘 | − | − | 1,935万 | |
| 神和台 | − | − | 2,072万 | |
| 朝谷町 | − | − | − | |
| 下畑町 | − | − | 1,613万 | |
| 塩屋台 | − | − | 1,198万 | |
| 小束台東 | − | − | 5,495万 | |
| 馬場通 | − | − | − | |
| 瑞穂通 | − | − | − | |
| 清玄町 | − | − | − | |
| 野田通 | − | − | − | |
| 御霊町 | − | − | − | |
| 清水通 | − | − | − | |
| 舞多聞東 | − | − | − | |
| 川原 | − | − | − | |
| みずき台 | − | − | − |
神戸市垂水区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 21.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 垂水 400m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 20.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 垂水 1200m |
| 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 19.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 垂水 500m |
| 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 750m |
| 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 18.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 舞子 300m |
| 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 朝霧 450m |
| 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 18.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 18.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 1500m |
| 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 16.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 垂水 450m |
| 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 垂水 1000m |
| 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 16.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 16.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
| 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 14.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
| 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 14.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 朝霧 1300m |
| 神戸市垂水区向陽３丁目２番１ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 垂水 2200m |
| 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
| 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市垂水区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水 | 23.8万 | 45.6万 | 2,924万 | 3,957 |
| 舞子 | 21.8万 | 44.0万 | 2,923万 | 1,541 |
| 学園都市 | 26.8万 | 34.5万 | 4,076万 | 1,354 |
| 朝霧 | 11.4万 | 40.5万 | 2,875万 | 1,019 |
| 塩屋(兵庫) | 18.4万 | 28.3万 | 2,101万 | 785 |
| 滝の茶屋 | 16.1万 | 32.1万 | 2,150万 | 569 |
| 霞ケ丘(兵庫) | 27.5万 | 62.1万 | 3,479万 | 488 |
| 西舞子 | 22.1万 | 45.0万 | 2,583万 | 395 |
| 東垂水 | 19.4万 | 32.1万 | 1,994万 | 279 |
| 名谷 | 24.2万 | 22.4万 | 2,257万 | 235 |
| 須磨 | − | 22.6万 | 2,282万 | 105 |
| 総合運動公園 | 15.4万 | − | 3,496万 | 81 |
| 山陽塩屋 | 15.7万 | − | 1,917万 | 35 |
| 山陽垂水 | 23.1万 | − | 1,563万 | 31 |
| 妙法寺(兵庫) | − | − | 2,956万 | 19 |
| 舞子公園 | 44.7万 | − | − | 17 |