上高丸の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区上高丸 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区上高丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約65件、前年比-55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,382万円。軽量鉄骨造（2,175万円）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,382万
木造
55件
2,797万
軽量鉄骨造
3件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
719万
80〜100㎡
26件
3,052万
100〜120㎡
14件
4,142万
120〜150㎡
4件
4,455万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,274万
6〜8m
33件
3,575万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
2,653万円
取引実績
65件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
12万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
21
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
5件
３ＤＫ
305万円
4件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
390万円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
210万円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
130万円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
上高丸は神戸市垂水区内44地区中16位（上位64%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の清水が丘とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）