福田の一戸建て相場

Name: 福田の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区福田 | 83件の成約データ

兵庫県神戸市垂水区福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約83件、前年比-15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福田の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,699万円

うち土地分

3,153万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,023万円。木造（2,195万円）との差は676%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,023万

8件

軽量鉄骨造

3,071万

3件

木造

2,195万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

832万

30件

80〜100㎡

2,936万

17件

100〜120㎡

3,455万

20件

150㎡以上

12,308万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,459万

5件

4〜6m

3,915万

38件

6〜8m

4,497万

25件

8m以上

6,890万

5件

福田 17.6万/㎡神戸市垂水区内 25位/44地区

平均㎡単価

17.6万/㎡

前年比 ▼15.6%

平均価格

2,911万円

取引実績

83件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

19万

'08'11'14'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

6件

３ＬＤＫ

2,100万円

3件

３ＤＫ

175万円

2件

５ＤＫ

725万円

2件

５ＬＤＫ

2,950万円

2件

３Ｋ

330万円

1件

２ＬＤＫ

650万円

1件

６Ｋ

180万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2026年第1四半期 800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 135㎡〜 8.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 135㎡〜 14.8万/㎡

2025年第3四半期 150万円 55㎡〜・３ＤＫ 2.7万/㎡

2025年第3四半期 140万円 40㎡〜 3.5万/㎡

2025年第3四半期 150万円 50㎡〜 3.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

福田は神戸市垂水区内44地区中25位（上位43%）。単価17.6万/㎡。 1つ上の神陵台とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+126%

15 清水が丘

23.5万

+33%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+25%

17 旭が丘

20.6万

+17%

18 西舞子

19.6万

+11%

19 城が山

19.3万

+9%

20 山手

18.7万

+6%

21 美山台

18.7万

+6%

22 青山台

18.4万

+4%

23 潮見が丘

17.7万

+1%

24 神陵台

17.7万

+0%

25 福田 ◀

17.6万

―

26 南多聞台

17.5万

-1%

27 本多聞

17.3万

-2%

28 千鳥が丘

16.8万

-5%

29 泉が丘

16.8万

-5%

30 名谷町

16.7万

-5%

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-8%

44 塩屋台

8.6万

-51%

他 12 地区

最寄り駅の相場

福田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区福田３丁目１９番１	11.6万/㎡	-	住宅	垂水 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）