神戸市垂水区の一戸建て相場
兵庫県 | 5,597件の成約データに基づく
神戸市垂水区の一戸建て相場は㎡単価20.3万円（5,597件）。兵庫県内13位（49市区町村中）。5年で+27.7%上昇。字別では小束台東（㎡40.0万円）が最高で、仲田・霞ケ丘が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
13位/49市区町村
全国上位
15%
前年比
+8.2%
5年変動
+27.7%
県平均比
+38.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +193.6% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +125.7% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +123.2% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +87.4% |
| 西宮市 | 36.0万 | +77.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+26.5%
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.39%
賃料相場
979円/㎡/月
物件価格
26.8万円/㎡
計算式
月979円 × 12 ÷ 26.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市垂水区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
24万22万20万18万16万
20万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市垂水区の一戸建てランキング
1
小束台東
40.0万/㎡
43件
2
仲田
32.2万/㎡
38件
3
霞ケ丘
29.2万/㎡
156件
4
狩口台
28.9万/㎡
54件
5
大町
28.2万/㎡
47件
6
五色山
28.2万/㎡
147件
7
舞多聞西
26.4万/㎡
373件
8
歌敷山
26.0万/㎡
115件
9
高丸
25.7万/㎡
200件
10
星陵台
25.1万/㎡
176件
11
舞子台
24.5万/㎡
121件
12
小束山手
24.3万/㎡
128件
13
学が丘
24.0万/㎡
119件
14
北舞子
23.7万/㎡
65件
15
清水が丘
23.5万/㎡
74件
16
上高丸
22.0万/㎡
65件
17
旭が丘
20.6万/㎡
82件
18
西舞子
19.5万/㎡
247件
19
城が山
19.1万/㎡
86件
20
美山台
18.7万/㎡
91件
21
山手
18.5万/㎡
119件
22
青山台
18.4万/㎡
96件
23
潮見が丘
17.7万/㎡
58件
24
神陵台
17.7万/㎡
174件
25
福田
17.6万/㎡
83件
26
南多聞台
17.3万/㎡
101件
27
本多聞
17.3万/㎡
152件
28
千鳥が丘
16.8万/㎡
131件
29
名谷町
16.7万/㎡
151件
30
泉が丘
16.7万/㎡
101件
31
桃山台
16.2万/㎡
160件
32
星が丘
15.9万/㎡
92件
33
塩屋町
15.9万/㎡
314件
34
多聞台
15.6万/㎡
113件
35
小束山
15.0万/㎡
80件
36
王居殿
15.0万/㎡
35件
37
千代が丘
14.5万/㎡
77件
38
塩屋北町
14.3万/㎡
85件
39
舞子坂
13.8万/㎡
131件
40
つつじが丘
12.9万/㎡
141件
41
神和台
12.3万/㎡
112件
42
東垂水
11.6万/㎡
62件
43
下畑町
10.2万/㎡
46件
44
塩屋台
8.3万/㎡
93件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）