神戸市垂水区のマンション相場
兵庫県 | 3,758件の成約データに基づく
神戸市垂水区のマンション相場は㎡単価21.1万円（3,758件）。兵庫県内15位（22市区町村中）。5年で+1.2%上昇。字別では多聞町（㎡49.6万円）が最高で、日向・東舞子町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
15位/22市区町村
前年比
+10.0%
5年変動
+1.2%
県平均比
-22.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +164.0% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +100.5% |
| 西宮市 | 40.9万 | +94.3% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +94.2% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +87.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+5.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.19%
賃料相場
1,395円/㎡/月
物件価格
23.3万円/㎡
計算式
月1,395円 × 12 ÷ 23.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市垂水区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
24万22万20万18万16万
21万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市垂水区のマンションランキング
1
多聞町
49.6万/㎡
53件
2
日向
42.2万/㎡
65件
3
東舞子町
41.6万/㎡
43件
4
天ノ下町
41.1万/㎡
31件
5
海岸通
34.0万/㎡
90件
6
舞子台
33.4万/㎡
161件
7
五色山
32.9万/㎡
137件
8
霞ケ丘
30.5万/㎡
50件
9
平磯
30.0万/㎡
50件
10
高丸
27.6万/㎡
97件
11
星陵台
27.2万/㎡
156件
12
歌敷山
24.8万/㎡
61件
13
北舞子
24.1万/㎡
31件
14
西舞子
21.7万/㎡
240件
15
小束山本町
21.4万/㎡
105件
16
名谷町
20.2万/㎡
240件
17
塩屋町
19.5万/㎡
232件
18
松風台
18.5万/㎡
106件
19
青山台
18.3万/㎡
198件
20
星が丘
18.1万/㎡
79件
21
小束山
17.9万/㎡
48件
22
潮見が丘
17.5万/㎡
66件
23
学が丘
16.2万/㎡
30件
24
つつじが丘
15.0万/㎡
40件
25
美山台
14.8万/㎡
36件
26
千代が丘
14.8万/㎡
48件
27
西脇
13.5万/㎡
41件
28
狩口台
13.3万/㎡
211件
29
多聞台
13.1万/㎡
31件
30
清水が丘
12.9万/㎡
52件
31
上高丸
12.3万/㎡
142件
32
舞子坂
11.5万/㎡
46件
33
南多聞台
9.7万/㎡
86件
34
本多聞
9.4万/㎡
172件
35
神陵台
6.9万/㎡
205件
兵庫県の他の市区町村（マンション）