舞多聞西の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西 | 373件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約373件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,896万円。木造（5,093万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,896万
軽量鉄骨造
191件
5,542万
木造
173件
5,093万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,960万
100〜120㎡
222件
5,009万
120〜150㎡
116件
5,792万
150㎡以上
20件
13,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
340件
5,369万
8m以上
24件
10,858万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
4,526万円
取引実績
373件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万28万26万24万22万
23万
28万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,361万円
23件
３ＬＤＫ
4,186万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,667万円
3件
２ＬＤＫ
4,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
７ＬＤＫ
7,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
360㎡〜
・７ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞多聞西は神戸市垂水区内44地区中7位（上位84%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の五色山とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
舞多聞西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 11.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 学園都市 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）