学が丘の一戸建て相場

Name: 学が丘の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区学が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約119件、前年比+7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

学が丘の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,232万円

うち土地分

4,685万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,207万円。ＲＣ（3,686万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,207万

12件

木造

4,598万

94件

ＲＣ

3,686万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,937万

23件

100〜120㎡

4,985万

69件

120〜150㎡

4,895万

13件

150㎡以上

4,674万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,634万

5件

6〜8m

4,860万

87件

8m以上

4,536万

23件

学が丘 24.0万/㎡神戸市垂水区内 13位/44地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲7.4%

平均価格

3,550万円

取引実績

119件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

30万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,217万円

18件

３ＬＤＫ

3,729万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＤＫ

230万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 145㎡〜 26.9万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 160㎡〜 51.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 195㎡〜・６ＬＤＫ 17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

学が丘は神戸市垂水区内44地区中13位（上位70%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の小束山手とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+67%

2 仲田

31.1万

+30%

3 霞ケ丘

29.2万

+22%

4 狩口台

28.9万

+21%

5 大町

28.2万

+18%

6 五色山

28.2万

+17%

7 舞多聞西

26.4万

+10%

8 歌敷山

26.0万

+9%

9 高丸

25.7万

+7%

10 星陵台

25.1万

+5%

11 舞子台

24.7万

+3%

12 小束山手

24.3万

+1%

13 学が丘 ◀

24.0万

―

14 北舞子

23.7万

-1%

15 清水が丘

23.5万

-2%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-8%

30 名谷町

16.7万

-30%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-32%

44 塩屋台

8.6万

-64%

他 12 地区

最寄り駅の相場

学が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３	11.4万/㎡	+3.6%	住宅	学園都市 3000m
神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６	10.9万/㎡	+0.9%	住宅	学園都市 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

学が丘の他の不動産相場