青山台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区青山台 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区青山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約32件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,622円高くなります。
4〜6m
12件
52万/坪
6〜8m
17件
59万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
15件
58万/坪
長方形
10件
58万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
4件
60万/坪
南
3件
56万/坪
南西
6件
56万/坪
東
6件
54万/坪
北
8件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,518万円
取引実績
32件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2021年第4四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2020年第3四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2020年第1四半期
170万円
9坪〜（30㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
青山台は神戸市垂水区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の城が山とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 垂水 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）