小束山手の土地相場
兵庫県神戸市垂水区小束山手 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区小束山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が122,843円高くなります。
6〜8m
30件
62万/坪
8m以上
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて75%の差があります。
長方形
8件
72万/坪
ほぼ整形
4件
61万/坪
ほぼ長方形
14件
58万/坪
不整形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
4件
78万/坪
北
5件
70万/坪
東
5件
64万/坪
南東
8件
55万/坪
南西
7件
42万/坪
平均坪単価
39.2万/坪
11.8万/㎡
平均価格
2,049万円
取引実績
34件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920102011201220132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2022年は坪40万円へ、13年間で30.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2013年第3四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2013年第3四半期
550万円
160坪〜（530㎡〜）
3.4万/坪
2013年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2012年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2012年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2012年第3四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2012年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2012年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2012年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山手は神戸市垂水区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の学が丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）