本多聞の土地相場

Name: 本多聞の土地相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区本多聞 | 36件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県神戸市垂水区本多聞の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約36件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本多聞の土地

36件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

371,567円/坪

推定総額

2,044万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が163,607円高くなります。

6〜8m

54万/坪

25件

8m以上

70万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて46%の差があります。

長方形

68万/坪

7件

ほぼ長方形

58万/坪

17件

ほぼ整形

47万/坪

7件

道路の方位と坪単価

南

73万/坪

10件

南西

60万/坪

3件

南東

58万/坪

4件

北西

55万/坪

5件

北東

50万/坪

8件

西

43万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

倉庫

1件

本多聞 37.4万/坪(11.3万/㎡) 神戸市垂水区内 11位/21地区

平均坪単価

37.4万/坪

11.3万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

2,252万円

取引実績

36件

平均面積

60坪

198㎡

相場の動き

坪単価の推移

68万55万42万29万16万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪36万円へ、18年間で41.5%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 47坪〜（155㎡〜） 36.3万/坪

2025年第2四半期 280万円 9坪〜（30㎡〜） 30.9万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 88坪〜（290㎡〜） 28.5万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 35坪〜（115㎡〜） 31.6万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2023年第4四半期 2,200万円 59坪〜（195㎡〜） 37.3万/坪

2023年第2四半期 3,600万円 88坪〜（290㎡〜） 41.0万/坪

2023年第1四半期 1,400万円 47坪〜（155㎡〜） 29.9万/坪

2023年第1四半期 2,600万円 64坪〜（210㎡〜） 40.9万/坪

2022年第4四半期 1,800万円 44坪〜（145㎡〜） 41.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の土地マップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

本多聞は神戸市垂水区内21地区中11位（上位48%）。坪単価37.4万/坪。 1つ上の小束山手とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 五色山

64.9万/坪

+74%

7 星陵台

44.4万/坪

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 西舞子

44.0万/坪

+18%

9 学が丘

39.5万/坪

+6%

10 小束山手

39.2万/坪

+5%

11 本多聞 ◀

37.4万/坪

―

12 城が山

36.3万/坪

-3%

13 青山台

35.4万/坪

-5%

14 塩屋町

33.9万/坪

-9%

お手頃帯（15〜21位）

15 桃山台

33.5万/坪

-10%

21 名谷町

23.9万/坪

-36%

他 5 地区

最寄り駅の相場

本多聞周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	舞子 3700m
神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５	10.9万/㎡	+0.9%	住宅	舞子 3500m
神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１	10.4万/㎡	+1.0%	住宅	舞子 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本多聞の他の不動産相場