西舞子マンション
兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目1-72 | 築54年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、6年間で12.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 55.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均714万円です。１ＬＤＫが最も高く平均880万円、３ＬＤＫは平均637万円です。
２ＬＤＫ
802万
5件
１ＬＤＫ
880万
2件
３ＬＤＫ
637万
2件
3LDK
714万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 802万 | 441万 | 1,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 880万 | 700万 | 1,059万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 637万 | 311万 | 963万 |
| 3LDK | 10件 | 714万 | 555万 | 867万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目1-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西舞子マンション | 1972 | 9戸 | 12.2万 | 680万 |
| ジークレフ舞子狩口台 | 1997 | 57戸 | 43.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西舞子第二 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ | 2010 | 30戸 | - | - |
| リヴァージュ舞子 | 1997 | 11戸 | - | - |
| メゾン・ド・アルニカ | 1987 | 20戸 | 15.0万 | 450万 |
| ロイアルヒルズ舞子 | 1993 | 54戸 | - | - |
| 太陽ハイツ | 1994 | 44戸 | - | - |
| 舞子ビレッジ | 1984 | 23戸 | 10.7万 | 800万 |
| コモン舞子6ザヒルズ | 2008 | 64戸 | 38.1万 | 3,580万 |
| ラ・メール狩口台II3番館 | 1994 | - | 30.9万 | 2,798万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 14.0万 | 14.0万 | 13.1万 | 12.2万 | 12.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3DK
60,000〜68,000円
61,000円
3LDK
55,000〜68,000円
63,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。