セントポリア総合運動公園
兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 築32年
推定相場
セントポリア総合運動公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（13.0万円）を57.9%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を4.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 82.1㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・31件）で、平均966万円です。3LDKが最も高く平均1,661万円、３ＬＤＫは平均966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 979万 | 737万 | 1,100万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 966万 | 569万 | 1,292万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,040万 | 923万 | 1,156万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,512万 | 1,156万 | 1,956万 |
| 3LDK | 3件 | 1,661万 | 1,331万 | 1,928万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア総合運動公園 | 1994 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| リブコートオリジン | 2009 | 305戸 | - | - |
| ルイシャトレ垂水壱番館 | 2001 | 172戸 | - | - |
| サニーコート名谷 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ブランズ名谷 | 2008 | 72戸 | - | - |
| パルメーラ垂水ヒルズ | 2003 | 232戸 | - | - |
| フェルティプラザ垂水丘の街 | 1999 | 138戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| サンシャイングレート名谷 | 1989 | 58戸 | 8.7万 | 490万 |
| コンフォール学園緑が丘第2団地 | 1993 | 102戸 | - | - |
| コンフォール学園緑が丘第一 | 1992 | 270戸 | - | - |
| 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス | 1988 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 21.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。