西塩屋マンション
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目17-2 | 築53年 | 1棟
このページは1棟をまとめた西塩屋マンション全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2021年は13.5万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均671万円です。2LDKが最も高く平均671万円、3LDKは平均502万円です。
2LDK
671万
9件
3LDK
502万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 671万 | 555万 | 842万 |
| 3LDK | 7件 | 502万 | 267万 | 858万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
10.7万/㎡
3階以上
4件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 60.39m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
西塩屋マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 4階建 | 50戸 | 28件 | 10.5万 | - | - |
| A棟 | 1973年 | 4階建 | 50戸 | 4件 | 14.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| 第一シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 53戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1998 | 30戸 | - | - |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | 23戸 | - | - |
| ルネジェームス山 | 1989 | 35戸 | 24.3万 | 4,180万 |
| シーサイドシャトー塩屋 | 1973 | 36戸 | - | - |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | 20戸 | 7.2万 | 400万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.3万 | 14.3万 | 13.4万 | 13.4万 |
| 3LDK | 11.0万 | 6.8万 | 6.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 691万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。