エスペランス塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
48.8〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.618
補正係数 ×2.618
代表面積 65.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,680万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,680万 | 1,185万 | 1,994万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
25.2万/㎡
4-7階
9件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 67.33m² |
| 分譲会社 | 東洋地所 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | 23戸 | - | - |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| 第一シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 53戸 | - | - |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | 20戸 | 7.2万 | 400万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 23.6万 | 25.9万 | 23.6万 | 18.6万 | 27.6万 | 26.7万 | 25.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。